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Les avantages de la colocation

La location meublée est l’investissement le plus rentable grâce à sa fiscalité avantageuse. La colocation meublée l’est encore car elle cumule le statut LMNP – qui permet d’amortir et de déduire ses frais – et un mode de location ultra rentable.

Le bail de votre colocation

Le bail solidaire est un contrat unique entre l’intégralité des locataires et le propriétaire. Il permet au propriétaire d’avoir un loyer unique, les locataires sont solidaires entre eux pour le règlement de celui-ci.

Dans les zones géographiques sous tension, il faudra privilégier le bail individuel qui permet plus de flexibilité pour les locataires.

Un prix intéressant

Généralement plus l’espace est grand plus le prix au m² a tendance à baisser. Il est donc plus rentable d’acheter une colocation de 3 chambres que 3 studios.

Il en est de même pour les loyers, plus la surface est grande plus le loyer diminue proportionnellement. Mais pas pour vous car vous allez louer à la chambre !

Peu de risque d’impayé

En plus du bail solidaire, la population cherchant une colocation est majoritairement étudiante. Si vous avez rénové et meublé avec soin votre appartement, vous devriez avoir une population dont les parents cherchent le meilleur pour leur enfant et qui ne s’amuseront pas à ruiner la scolarité de leur enfant en retardant des paiements.

Si jamais un étudiant n’a pas de garant, il y a des solutions. Notamment la garantie Visale qui est gratuite et se porte garant pour couvrir loyers impayés et dégradations locatives.

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Location meublée LMNP : liste des meubles obligatoires

La location LMNP permet une plus grande flexibilité de durée de bail et de nombreux avantages fiscaux. Il faut cependant respecter quelques règles dont une liste de meubles dictées par la loi.

Liste des meubles obligatoires

✅ Literie comprenant couette ou couverture
✅ Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être – utilisées comme chambre à coucher
✅ Plaques de cuisson
✅ Four ou four à micro-ondes
✅ Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C
✅ Vaisselle nécessaire à la prise des repas
✅ Ustensiles de cuisine
✅ Table et sièges
✅ Étagères de rangement
✅ Luminaires
✅ Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement

Attention

⚠ Il s’agit du stricte minimum pour que votre logement puisse être considéré comme meublé. Ne vous attendez pas à un gros succès si vous ne faites que respecter la loi.

Augmenter votre rentabilité, la valeur locative de votre bien tout en profitant des avantages fiscaux

Le statut LMNP au régime réel vous permet de déduire de vos impôts les charges de rénovation, les frais de banque, de déplacement, les frais de notaires… Et les meubles !

La stratégie des colocations les plus rentables est donc de créer un environnement le plus attirant et le plus “prêt à l’emploi” possible. Vos locataires se battront pour vivre chez vous et en tant que propriétaire vous pourrez non seulement augmenter le loyer sans avoir de vacance locative mais aussi déduire ces dépenses de vos impôts !

Du lit à la petite cuillère, obtenez une liste exhaustive et mise à jour chaque mois des meubles, électroménager, accessoires, déco de meubler-sa-colocation pour vous faire gagner du temps ! Son coût est également déductible des impôts !

Découvrez le contenu en vidéo

En savoir plus sur la liste déductible des impôts

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Colocation : comment sortir du lot ?

Lorsque vous louez une colocation à des étudiants, les visites s’enchainent sur une courte période de temps et vous êtes en concurrence avec toutes les autres colocations du secteur. Comment faire en sorte d’avoir un loyer élevé tout en étant le premier choix des locataires de qualité ?

Savoir qui séduire

Très souvent les parents des étudiants viennent visiter l’appartement avec leurs enfants. S’ils ne sont pas là, ils auront leur mot à dire en coulisse. Alors il faut leur assurer que leurs enfants seront en sécurité et qu’ils auront le nécessaire pour étudier confortablement.

Les locataires eux ont forcément une vision différente et il faudra que les désirs des parents correspondent avec les leurs. Quelques éléments fun et une décoration “instagrammable” peuvent faire pencher la balance.

La rénovation

Le neuf attire forcément les étudiants par rapport aux vieux logements. N’oubliez pas qu’en louant en meublé vous pouvez profiter du statut LMNP qui a des avantages fiscaux favorisant la rénovation des logements. Profitez-en pour améliorer la performance énergétique du logement, peu importe si vous payez les factures ou non c’est un atout pour votre logement.

L’ameublement

Les meubles ne sont pas qu’une opportunité d’augmenter le nombre de bons dossiers mais aussi l’assurance que vos locataires resteront le plus longtemps possible. En effet les départs se font lorsqu’on ne sent pas suffisamment à l’aise : un mauvais bureau, un matelas pas agréable, une salle de bain un peu déprimante sont des exemples qui feront qu’à la moindre opportunité la décision de partir se fera facilement.

La décoration

C’est un peu de travail mais l’ambiance que vous allez créer c’est la petite touche qui permettra l’effet “wow”. Le fichier “meubler sa colocation” contient des exemples d’objets de décoration qui peuvent jouer en votre faveur !

Les services

Proposer des services supplémentaires comme le ménage des pièces communes une fois par mois ou la gestion des factures d’électricité peuvent être des atouts pour votre colocation. Attention toutefois à être bien clair dans votre annonce car ces services feront augmenter le prix du loyer et les futurs locataires qui ne lisent pas toujours en détail les annonces peuvent mal interpréter la raison d’un prix plus élevé.

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LMNP : déclarer une charge déductible

Le statut de Loueur de Meublé Non Professionnel permet de profiter d’avantages fiscaux. De nombreuses dépenses sont considérées comme des charges déductibles ou charges amortissables (pour les dépenses supérieures à 600 €)

Les charges déductibles

Les charges déductibles c’est tout ce que vous payez pour l’exploitation de votre bien. Cela va de l’assurance du bien au paiement d’un site web pour déposer une petite annonce pour votre bien.

Comment déclarer ses charges déductibles

Tout d’abord le coût d’un comptable est remboursé au deux tiers si vous adhérez à un centre de gestion agréé (CGA), c’est pour cela que la grande majorité des exploitants de biens en LMNP utilisent un comptable pour se faciliter la vie et optimiser leur temps.

Il est cependant toujours intéressant de comprendre comment les choses fonctionnent. Lors de votre déclaration, deux régimes sont possibles :

le micro-BIC où vous déclarez un forfait de charges correspondant à 50% du loyer encaissé (à privilégier si vous n’avez eu que très peu de frais)

le régime réel où vous déclarez vos charges locatives au réel, avec en plus des amortissements (c’est ce qui rend ce statut intéressant car dans la grande majorité des cas les charges dépassent les loyers à cause des travaux de rénovation)

N’oubliez pas de converser les preuves de toutes les dépenses liées à votre investissements ! (plein d’essence, billet de train, imprimante, etc)