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Décorer un bien locatif

La décoration d’un appartement locatif peut sembler un défi, mais en suivant quelques conseils simples, vous pouvez créer un espace accueillant et attrayant pour les locataires potentiels.

Tout d’abord, il est important de conserver une certaine neutralité dans la décoration. Evitez d’utiliser des couleurs ou des designs trop personnels qui pourraient ne pas plaire à tout le monde. Des couleurs neutres comme le blanc, le beige et le gris sont un bon choix pour les murs et les textiles, car elles permettent aux locataires de s’imaginer vivre dans l’espace.

Pour une colocation il est possible de se démarquer en ajoutant une touche plus originale et plus jeune si la cible est estudiantine.

Nico Investisseur a osé le tag dans le couloir de sa colocation

Ensuite, investissez dans des meubles de qualité qui peuvent résister à l’usure quotidienne. Les meubles en bois massif sont une bonne option car ils sont durables et peuvent facilement être réutilisés dans d’autres logements.

Enfin, ajoutez des touches de personnalité à l’espace avec des accessoires tels que des plantes, des tableaux ou des objets de décoration. Ces éléments peuvent ajouter de la chaleur à l’espace et le rendre plus accueillant pour les locataires.

Des sites comme Tendencio, Design Bestseller ou MadeinDesign vous donneront quelques idées pour trouver des objets de décoration originaux qui peuvent aider à donner à votre appartement locatif un look unique et attrayant.

La clé pour une bonne décoration d’un appartement locatif est de conserver un équilibre entre neutralité et personnalité, d’utiliser des matériaux durables et d’ajouter des touches de chaleur à l’espace. En suivant ces conseils, vous pourrez créer un appartement attrayant pour les locataires potentiels.

Les miroirs sont un autre objet de décoration original qui peut aider à donner de la profondeur à un espace. Les miroirs peuvent également être utilisés pour agrandir visuellement un espace. Des miroirs de tailles et formes variées peuvent être accrochés sur un mur pour créer un look décoratif et unique.

Les objets de décoration en bois peuvent également ajouter une touche d’originalité à un appartement locatif. Les meubles en bois brut, les paniers en osier et les objets en bois flotté peuvent être utilisés pour ajouter une touche rustique à un espace. Ces objets peuvent être utilisés pour ajouter de la chaleur à un espace et pour apporter une touche de nature à l’intérieur.

Enfin, les textiles peuvent également être utilisés pour ajouter de l’originalité à un appartement locatif. Des tapis colorés, des coussins et des rideaux peuvent être utilisés pour ajouter de la couleur et de la texture à un espace. Les textiles peuvent également être utilisés pour cacher des imperfections ou pour mettre en valeur les meubles existants.

Les luminaires sont un élément clé de la décoration d’une location car ils peuvent non seulement ajouter de la personnalité à un espace, mais ils peuvent également jouer un rôle important dans la création d’un environnement confortable et fonctionnel pour tous les locataires. Il existe de nombreux types de luminaires qui peuvent être privilégiés dans une colocation, chacun ayant ses propres avantages.

Tout d’abord, les suspensions lumineuses peuvent être un excellent choix pour une colocation ou une location. Les suspensions lumineuses peuvent être utilisées pour éclairer une pièce de manière uniforme, et elles peuvent également être utilisées pour créer une ambiance confortable et accueillante. Les suspensions lumineuses peuvent également être utilisées pour ajouter une touche de style à une pièce, en particulier si elles ont une forme ou un design unique.

Les lampes de table peuvent également être un excellent choix pour éclairer une pièce de manière ciblée, et elles peuvent également être utilisées pour ajouter une touche de style à une pièce.

Les guirlandes ou boules lumineuses habilleront très élégamment votre intérieur et vous démarqueront de la concurrence.

Les ambiances lumineuses sont un plus mais attention aux fautes de goût 🙂

Le site Light4fun offre une sélection complète d’éclairage intérieur.

En résumé, les luminaires peuvent jouer un rôle important dans la création d’un environnement confortable et fonctionnel pour tous les colocataires. Les suspensions, plafonniers, lampes de table et appliques murales peuvent tous être des choix pertinents pour une colocation et peuvent ajouter une touche de personnalité et de style à un espace tout en étant fonctionnel.

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Comment l’inflation impacte l’investissement immobilier ? Augmentation des prix chez Ikea en 2022

Face aux pénuries, le groupe Ikea a annoncé qu’il allait augmenter ses prix en moyenne de 9% en 2022. En effet le coût de la matière première et du transport oblige le géant du meuble a revoir sa grille tarifaire. Mais cette moyenne sur la totalité de son catalogue reflète-t-elle vraiment la facture lors de l’ameublement d’un bien locatif ?

Tous les produits Ikea sélectionnés de notre liste à la loupe

Notre liste de meubles est constituée de plus d’une centaine de produits venant de différents fournisseurs et qui évolue au fil des mois. Nous nous fournissons chez Ikea pour certains produits dont nous estimons qu’ils sont parfaits pour une utilisation dans un bien locatif grâce à une durabilité et un prix inégalé.
Nous avons comparé les prix des éléments Ikea dans notre fichier d’ameublement entre décembre 2021 et janvier 2022. Cela nous permet d’estimer la hausse spécifiquement sur les produits dont a besoin un investisseur immobilier.

Quelques observations

Première observation : beaucoup d’articles ne changent finalement pas de tarif. C’est le cas de nombreux éléments de cuisine à petit prix. D’ailleurs certains produits Ikea ont été retirés du catalogue mais il a été facile de les remplacer avec des nouvelles gammes sans augmenter la facture.

A noter, à titre d’anecdote, que pour cette nouvelle année les gants et maniques ont totalement disparus. La seule alternative possible est ce double gant isolant plus cher que les anciens produits gants et maniques réunis.

Le produit dont l’augmentation est la plus forte est la brosse à toilette🚽 avec une poussée de plus de 40% !
Bien sûr il s’agit d’un produit peu cher donc le pourcentage s’emballe vite à la moindre augmentation brute.

On remarque cependant une augmentation de 28% sur une armoire qui peut avoir un impact important sur le budget surtout si vous avez plusieurs chambres à meubler. Nous cherchons une alternative ayant fait ses preuves.

Une anomalie dans cette vague d’augmentation est le canapé deux places Ekenäset qui perd environ 20% de son prix. Il s’agit d’une promotion en cours lors de la rédaction de cet article. Ce n’est pas la première fois qu’Ikea applique cette promotion sur ce produit d’ailleurs. En passant, je possède la version 3 places dans une de mes colocations et je la recommande : son design plaît et il est robuste.

Une augmentation des tarifs d’une précision étonnante avec l’annonce

Augmentation totale+6,17%
Augmentation des produits Ikea+8,98%

🚨 Les produits de la marque suédoise sont proches des 9%, cela a donc exactement l’impact annoncé.

🚨 L’inflation est bel et bien présente avec environ 6% d’augmentation sur tous les produits d’ameublement en l’espace d’un mois. A prendre en compte dans vos budgets.

N’oubliez pas que le régime réel permet de déclarer ses meubles ou accessoires en charges déductibles.

Bonne nouvelle cependant, pas d’augmentation du prix de notre liste de meuble 😁

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Les avantages de la colocation

La location meublée est l’investissement le plus rentable grâce à sa fiscalité avantageuse. La colocation meublée l’est encore car elle cumule le statut LMNP – qui permet d’amortir et de déduire ses frais – et un mode de location ultra rentable.

Le bail de votre colocation

Le bail solidaire est un contrat unique entre l’intégralité des locataires et le propriétaire. Il permet au propriétaire d’avoir un loyer unique, les locataires sont solidaires entre eux pour le règlement de celui-ci.

Dans les zones géographiques sous tension, il faudra privilégier le bail individuel qui permet plus de flexibilité pour les locataires.

Un prix intéressant

Généralement plus l’espace est grand plus le prix au m² a tendance à baisser. Il est donc plus rentable d’acheter une colocation de 3 chambres que 3 studios.

Il en est de même pour les loyers, plus la surface est grande plus le loyer diminue proportionnellement. Mais pas pour vous car vous allez louer à la chambre !

Peu de risque d’impayé

En plus du bail solidaire, la population cherchant une colocation est majoritairement étudiante. Si vous avez rénové et meublé avec soin votre appartement, vous devriez avoir une population dont les parents cherchent le meilleur pour leur enfant et qui ne s’amuseront pas à ruiner la scolarité de leur enfant en retardant des paiements.

Si jamais un étudiant n’a pas de garant, il y a des solutions. Notamment la garantie Visale qui est gratuite et se porte garant pour couvrir loyers impayés et dégradations locatives.

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Location meublée LMNP : liste des meubles obligatoires

La location LMNP permet une plus grande flexibilité de durée de bail et de nombreux avantages fiscaux. Il faut cependant respecter quelques règles dont une liste de meubles dictées par la loi.

Liste des meubles obligatoires

✅ Literie comprenant couette ou couverture
✅ Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être – utilisées comme chambre à coucher
✅ Plaques de cuisson
✅ Four ou four à micro-ondes
✅ Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C
✅ Vaisselle nécessaire à la prise des repas
✅ Ustensiles de cuisine
✅ Table et sièges
✅ Étagères de rangement
✅ Luminaires
✅ Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement

Attention

⚠ Il s’agit du stricte minimum pour que votre logement puisse être considéré comme meublé. Ne vous attendez pas à un gros succès si vous ne faites que respecter la loi.

Augmenter votre rentabilité, la valeur locative de votre bien tout en profitant des avantages fiscaux

Le statut LMNP au régime réel vous permet de déduire de vos impôts les charges de rénovation, les frais de banque, de déplacement, les frais de notaires… Et les meubles !

La stratégie des colocations les plus rentables est donc de créer un environnement le plus attirant et le plus “prêt à l’emploi” possible. Vos locataires se battront pour vivre chez vous et en tant que propriétaire vous pourrez non seulement augmenter le loyer sans avoir de vacance locative mais aussi déduire ces dépenses de vos impôts !

Du lit à la petite cuillère, obtenez une liste exhaustive et mise à jour environ tous les 2 mois des meubles, électroménager, accessoires, déco de meubler-sa-colocation pour vous faire gagner du temps ! Elle est maintenant gratuite !

Découvrez le contenu en vidéo

En savoir plus sur la liste déductible des impôts

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Colocation : comment sortir du lot ?

Lorsque vous louez une colocation à des étudiants, les visites s’enchainent sur une courte période de temps et vous êtes en concurrence avec toutes les autres colocations du secteur. Comment faire en sorte d’avoir un loyer élevé tout en étant le premier choix des locataires de qualité ?

Savoir qui séduire

Très souvent les parents des étudiants viennent visiter l’appartement avec leurs enfants. S’ils ne sont pas là, ils auront leur mot à dire en coulisse. Alors il faut leur assurer que leurs enfants seront en sécurité et qu’ils auront le nécessaire pour étudier confortablement.

Les locataires eux ont forcément une vision différente et il faudra que les désirs des parents correspondent avec les leurs. Quelques éléments fun et une décoration “instagrammable” peuvent faire pencher la balance.

La rénovation

Le neuf attire forcément les étudiants par rapport aux vieux logements. N’oubliez pas qu’en louant en meublé vous pouvez profiter du statut LMNP qui a des avantages fiscaux favorisant la rénovation des logements. Profitez-en pour améliorer la performance énergétique du logement, peu importe si vous payez les factures ou non c’est un atout pour votre logement.

L’ameublement

Les meubles ne sont pas qu’une opportunité d’augmenter le nombre de bons dossiers mais aussi l’assurance que vos locataires resteront le plus longtemps possible. En effet les départs se font lorsqu’on ne sent pas suffisamment à l’aise : un mauvais bureau, un matelas pas agréable, une salle de bain un peu déprimante sont des exemples qui feront qu’à la moindre opportunité la décision de partir se fera facilement.

La décoration

C’est un peu de travail mais l’ambiance que vous allez créer c’est la petite touche qui permettra l’effet “wow”. Le fichier “meubler sa colocation” contient des exemples d’objets de décoration qui peuvent jouer en votre faveur !

Les services

Proposer des services supplémentaires comme le ménage des pièces communes une fois par mois ou la gestion des factures d’électricité peuvent être des atouts pour votre colocation. Attention toutefois à être bien clair dans votre annonce car ces services feront augmenter le prix du loyer et les futurs locataires qui ne lisent pas toujours en détail les annonces peuvent mal interpréter la raison d’un prix plus élevé.

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LMNP : déclarer une charge déductible

Le statut de Loueur de Meublé Non Professionnel permet de profiter d’avantages fiscaux. De nombreuses dépenses sont considérées comme des charges déductibles ou charges amortissables (pour les dépenses supérieures à 600 €)

Les charges déductibles

Les charges déductibles c’est tout ce que vous payez pour l’exploitation de votre bien. Cela va de l’assurance du bien au paiement d’un site web pour déposer une petite annonce pour votre bien.

Comment déclarer ses charges déductibles

Tout d’abord le coût d’un comptable est remboursé au deux tiers si vous adhérez à un centre de gestion agréé (CGA), c’est pour cela que la grande majorité des exploitants de biens en LMNP utilisent un comptable pour se faciliter la vie et optimiser leur temps.

Il est cependant toujours intéressant de comprendre comment les choses fonctionnent. Lors de votre déclaration, deux régimes sont possibles :

le micro-BIC où vous déclarez un forfait de charges correspondant à 50% du loyer encaissé (à privilégier si vous n’avez eu que très peu de frais)

le régime réel où vous déclarez vos charges locatives au réel, avec en plus des amortissements (c’est ce qui rend ce statut intéressant car dans la grande majorité des cas les charges dépassent les loyers à cause des travaux de rénovation)

N’oubliez pas de converser les preuves de toutes les dépenses liées à votre investissements ! (plein d’essence, billet de train, imprimante, etc)